ガクエンヒルズ北千住のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。とくに単身の女性は安心して生活できると思われる。

このマンションの最も悪い点

トイレと洗面室が独立していない。人によっては、この点が購入判断の分岐点となると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは39㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は4.4畳という構成となっている。洋室が狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが近接しているため、日照条件は悪い。ただし西方向の眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし洗面室内に、トイレ便器と洗面台が設置されている点は難点だ。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。2層式駐輪場は雨に濡れやすい場所に設置されている。建物内に、2台分の駐車場スペースしかない。
周辺環境 1	北千住駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩3分の場所を荒川が流れており、荒川が氾濫した場合は、5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。このエリアに居住すること自体が危険である。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前には銀行がある。また、徒歩15分の場所にスーパーのヨークフーズがある。なお、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。
総合評価 2	ガクエン住宅という会社が分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。また、総戸数は38戸と中規模であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約25000円となっている。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。深刻な水害リスクがあり、日照条件も悪いことから、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているが、立地が悪いことから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。