ブリリア調布国領のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

利便性の高い調布駅から、徒歩10分圏内という点です。また各駅停車ですが、最寄り駅の布田駅からは2～3分と目の前であるという立地条件です。最寄り駅の布田駅は、何もない駅ですが、今後開発が進むそうです。治安も良く、駅近くであっても騒音もありませんし、いかがわしいお店もないので、小さい子供がいるファミリー層にはもってこいです。

このマンションの最も悪い点

敢えていうなら、定期借地権ということかもしれません。物件の見学、購入の際には売主より細かく、丁寧に説明をしてくれます。70年という長い期間ですので、居住中にどうにかなるということはまずありません。売却することを考えると多少気になりますが、もとのCPの高さと帳尻は合うのかもしれません。

評価詳細

住戸設計 5	70㎡中心の3LDKのファミリー向けマンションです。使い勝手の良い間取りになっており、直床です。
住戸環境 4	立地は良いです。周りに高い建物を言えば、国領のタワーマンションくらいなので、眺望は良いです。
使い勝手 4	さすが東京建物で、収納はマンションでありながら、たっぷりありますし、浴室、トイレの収納もかゆいところに手が届く感じです。
共用部分 4	総戸数57戸と多くはありませんが、こじんまりしており、エントランスはとても立派です。
周辺環境 5	最寄りの布田駅へは3分ほどで、本当目の前です。しかしこの駅は各駅で、駅周辺何もありません。近いうちに開発されるようです。しかし、調布駅へも徒歩10分ほど、国領へも10分で行けるというのは、かなり素晴らしい立地です。また布田駅周辺には病院はあります。
総合評価 4	立地や周辺環境、売主の信頼度など、高評価となる項目は多々あります。しかし、定期借地権で、70年後に返却義務があります。もちろん、70年もあれば途中で追い出されることなんてまずありませんし、生活に支障をきたすわけでもありません。
コスト パフォーマンス 4	マンションの資産価値としての立地条件（利便性の高い駅からの距離）は最高です。その割に価格は大分安いです。500～1000ほど安いのではないでしょうか。定期借地権を考慮してもCPは高めだと思います。