サンクレイドル湘南平塚弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりが良いため、健康的な生活を送ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の配置が、おかしい。車と接触しやすい場所に設けられている。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳、5畳。広さのバランスは、問題ない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。床のフローリングは、まだきれいだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、しかも駐車場の出入り口の脇に設けられている。小さい子供のいる家庭にとってはリスクがある。
周辺環境 2	平塚駅から車で15分程度の場所に立地してるため、通勤や通学に不便だ。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、銀行がある。なお、金目川が氾濫しても、ギリギリ浸水被害に遭わない場所に立地してるらしい。
総合評価 2	総戸数が44戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。しかも毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円であり、高い。管理組合は財政難に陥っている。デメリット要因が多いため、この物件への買い需要はかなり限られる。
コスト パフォーマンス 1	築13年の物件であり、立地が悪いため、資産価格は新築分譲時より約25%下落しているようだ。このエリアの地価は約30年、下落し続けているため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。