コンフォール円町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームが20畳以上の広さだ。気持ちに、ゆとりができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。毎月の修繕積立金は、相場水準より割高な金額となっている。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは99㎡。リビングルームが21畳、和室は5.2畳、ベッドルームは8畳と7.5畳。それぞれの部屋は広く、満足できる。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されていない。オープンキッチンのため、リビングルームがかなり広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場の奥に駐輪場があり、歩車分離はされていない。駐輪場は1戸につき1台しか、割り当てがないようだ。
周辺環境 3	西大路通のバス停から徒歩5分の住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、家電量販店、銀行がある。また、車で10分の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心。しかし、天神川が氾濫した場合は、周辺エリアで最大50cm以上の高さまで浸水被害が発生する可能性がある。
総合評価 2	総戸数が36戸の小規模マンションだ。このため毎月の修繕積立金は約27000円と、かなり高い。管理組合は財政難が悪化する可能性が高い。なお、住戸内仕様については満足できる。人気の高くないエリアに立地するため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くないため、さらには資産価格は上がりにくい。