パークハウス目黒アーバンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。洗面所は、ベッドルームに隣接してる。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは39㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.5畳。しかし洗面所は、ベッドルームに隣接してる。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面に建物があるため、上層階以外からの眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	洗面所や浴室へは、ベッドルーム経由で入る必要がある。生活動線は、かなり悪い。トイレと浴室は独立しており、トイレ内には手洗いカウンターがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場の入口にはゲートがあるため、車などを盗まれる心配はない。しかし駐車場と駐輪場は近接しており、歩車分離がされてない。
周辺環境 3	目黒駅から徒歩8分の準工業地域に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺には銀行がある。車で10分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心。しかし目黒川が氾濫した場合は、このエリアは2メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。しかしブランド価値と仕様が、比例しないと感じる。高級マンションという印象を受けない。水害リスクもあるが、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし仕様面で魅力を感じないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。