ラブニール西長堀パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸は日照条件と眺望が良好である。

このマンションの最も悪い点

11階建てのマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後に、1か月程度の期間をかけてエレベーターの交換が実施される。その間、階段で昇り降りしなければならないため、とくに上層階に住んでいる人は大変だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは8畳、洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。内装はホワイトカラーと淡いベージュ色を基調としており、若い年齢層を対象とした住戸となっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあるため、単身の女性は安心感を持つことができる。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。建物内に平面の駐車場がある。
周辺環境 3	西長堀駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーの阪急オアシス、西区役所、ドラッグストア、コンビニがある。また、徒歩7分の場所に日本生命病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合は、50㎝以上の高さの津波がこのエリアまで到達する可能性がある。
総合評価 3	シティトラスト不動産という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は4000円であり、安すぎる。ただしマンション価格は高くなく、生活利便性は悪くないため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし単身者向けマンションのため、資産価値は上がりにくいと考えられる。