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大阪市西区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市西区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • このエリアのマンション
  • 検索結果199(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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ザ・ウエストマークシティ(外観完成予想図)
  • 間取り
    1LDK~2LDK+N (43m2 ~ 67m2)
    総戸数
    69
    分譲開始
    2023年08月
    • 大阪府大阪市西区九条2-4-7、他(地番)

    • 九条駅まで徒歩1分

76.5

ジオタワー新町(外観完成予想図)
  • 間取り
    1LDK~3LDK (41m2 ~ 141m2)
    総戸数
    190
    分譲開始
    2022年07月
    • 大阪府大阪市西区新町3-21(地番)

    • 西長堀駅まで徒歩3分

58.6

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      2,858万円 ~ 6,038万円

    • 部屋ごとの価格を見る

  • 間取り
    1LDK~2LDK (31m2 ~ 105m2)
    総戸数
    69
    分譲開始
    2022年10月
    • 大阪府大阪市西区京町堀1-111-2他5筆(地番)

    • 肥後橋駅まで徒歩7分

61.0

NO PHOTO
  • 間取り
    1LDK~3LDK (30m2 ~ 84m2)
    総戸数
    94
    分譲開始
    2022年08月
    • 大阪府大阪市西区靱本町1-73、79-1(地番)

    • 本町駅まで徒歩3分

NO PHOTO
  • 間取り
    1LDK~4LDK (44m2 ~ 142m2)
    総戸数
    500
    分譲開始
    2022年07月
    • 大阪府大阪市西区南堀江3-17-8、8-1(地番)

    • 桜川駅まで徒歩3分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK (43m2 ~ 44m2)
    総戸数
    33
    分譲開始
    2024年03月
    • 大阪府大阪市西区川口4-60-4(地番)

    • 九条駅まで徒歩7分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 23m2)
    総戸数
    92
    分譲開始
    2024年01月
    • 大阪府大阪市西区川口3-3-5

    • 阿波座駅まで徒歩8分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1DK (25m2 ~ 27m2)
    総戸数
    56
    分譲開始
    2023年09月
    • 大阪府大阪市西区立売堀5-5-7

    • 阿波座駅まで徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1K~1LDK (22m2 ~ 35m2)
    総戸数
    80
    分譲開始
    2023年01月
    • 大阪府大阪市西区境川2-35-1(地番)

    • 九条駅まで徒歩9分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK (32m2 ~ 35m2)
    総戸数
    96
    分譲開始
    2022年10月
    • 大阪府大阪市西区九条南1-2-5(地番)

    • ドーム前駅まで徒歩2分

  • 検索結果199(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
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  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市西区の特徴を知る

大阪府「大阪市西区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

職住近接に最適な良質な高層マンションが建ち並ぶ商業地区で住宅都市

 西区は大阪市のほぼ中央に位置し、地勢は総体的に平坦だ。区の中央部を流れる木津川を境に、その東側は事務所ビルや店舗が立ち並ぶ商業地域。同区総面積は5.21平方キロメートル。
 1869年(明治2年)、大阪市街地は東・西・南・北の4大組に分けられ、現在の西区エリアの大部分は西大組に組み入れられた。1879年(明治12年)の郡区町村編成法により、同区域は大阪府西区(一部北区)と大阪府西成郡になり、1889年(明治22年)の市制・町村制施行にともない大阪市西区という現在の名称になった。

大阪市・西区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市西区で販売された新築マンションは1773戸。新築マンションの相場価格は3837万円~5737万円。中古マンション相場価格は2380万円~6230万円だった。
 西区の人口は漸増を続けており、2019年1月現在で9万9066人、総世帯数は5万8316世帯である。

 近代産業が進展し、人口が爆発的に増加していった大阪市は、市街地の先行的な整備を図るため、1925年(大正14年)、東成・西成両郡を大阪市に編入する市域拡張を行なった。市域拡張にともない、旧市域の4区を8区に分区し、編入市域の5区を加えて、大阪市は13区制となった。この際、西区は分割され、一部が新設された港区に編入された。その後も市は区界変更・市域拡張などを実施、現在の西区域は1943年(昭和18年)の行政区画の変更によって確定した。

 同区の中央部を流れる木津川を境に、その東側は事務所ビルや店舗が立ち並ぶ商業地域である。東南部の堀江地域では、近年都会的で個性的な店舗が相次いでオープンし、従来の家具店と若者向けのブティックなどが共存、調和するお洒落な街へと変貌を遂げた。一方、西側には、鉄工、物流関係の事業所が数多く立地している。ここには有名な九条商店街もある。

戦後の素早い復興計画で、良好な居住環境と交通至便性を獲得した住宅都市

 先の大戦で西区内は、80%にわたる地域が戦災をうけた。しかし、終戦直後から同区内市街地の復興が始まり、1946年(昭和21年)に「復興都市計画」が決定。道路・公園・下水道などの整備や改善をめざす戦災復興土地区画整理事業が実施された。

 この結果、従来の不規則な街区が整理され、広幅員の幹線道路やその他の都市計画道路が建設された。その復興計画は、1964年(昭和39年)7月に完了し、業務地域、管理中枢地域としての基盤が形成された。
9万2000平方メートルという区内最大の公園である靱公園も、緑豊かな大公園に整備され、1955年(昭和30年)から一般に開放された。

 公共交通の主役である地下鉄は、1964年(昭和39年)中央線の開通に続いて、1960年代に四つ橋線と千日前線が完成、1997年(平成9年)には長堀鶴見緑地線の延伸区間(心斎橋~大正間)も開通して、区内には4本の地下鉄路線と11の地下鉄駅を抱える行政区となった。
 道路交通網も充実しており、南北に四つ橋筋、なにわ筋及び新なにわ筋、東西には中央大通、長堀通といった東西南北に通ずる幹線道路網が整備されている。

 こうした良好な居住環境や交通の至便性が評価され、西区は大阪市内でも職住近接に適した良質な高層タワーマンションや高層集合住宅の建設が相次ぎ、とくに区域東部の新町、北堀江、南堀江では人口が急増し、小学校の教室が不足するなどの影響が出ている。65歳以上の高齢者人口比率が大阪市24区のなかでもっとも低い、若い街といえる。

 なお、日本国内には北は札幌市から南の熊本市まで12の「西区」が存在し、大阪市西区が1889年(明治22年)に誕生した、全国でもっとも古い「西区」である。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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