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大阪市福島区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市福島区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果92(1~10件を表示)

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    新築

    中古

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シエリアタワー中之島(外観完成予想CG)
  • 間取り
    1LDK~4LDK (46m2 ~ 168m2)
    総戸数
    364
    分譲開始
    2023年08月
    • 大阪府大阪市福島区福島2-3-2(地番)

    • 新福島駅まで徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1DK (32m2 ~ 32m2)
    総戸数
    52
    分譲開始
    2023年11月
    • 大阪府大阪市福島区玉川2-8-2

    • 玉川駅まで徒歩4分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK (44m2 ~ 47m2)
    総戸数
    76
    分譲開始
    2023年04月
    • 大阪府大阪市福島区海老江7-40-5の一部、40-18の一部、40-26の一部

    • 淀川駅まで徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K (22m2 ~ 23m2)
    総戸数
    55
    分譲開始
    2023年01月
    • 大阪府大阪市福島区福島6-23-3

    • 大阪駅まで徒歩9分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K~1DK (22m2 ~ 29m2)
    総戸数
    98
    分譲開始
    2022年08月
    • 大阪府大阪市福島区吉野2-161-8(地番)

    • 野田阪神駅まで徒歩3分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      3,249万円 ~ 6,199万円

  • 間取り
    1LDK~3LDK (34m2 ~ 61m2)
    総戸数
    112
    分譲開始
    2022年02月
    • 大阪府大阪市福島区海老江5-3-22(地番)

    • 海老江駅まで徒歩1分

-

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (56m2 ~ 71m2)
    総戸数
    42
    分譲開始
    2022年01月
    • 大阪府大阪市福島区玉川2-29(地番)

    • 玉川駅まで徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~4LDK (62m2 ~ 80m2)
    総戸数
    112
    分譲開始
    2021年07月
    • 大阪府大阪市福島区鷺洲2-61(地番)

    • 福島駅まで徒歩7分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~2LDK+S (34m2 ~ 64m2)
    総戸数
    112
    分譲開始
    2021年08月
    • 大阪府大阪市福島区吉野4-185-1(地番)

    • 野田阪神駅まで徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (44m2 ~ 71m2)
    総戸数
    56
    分譲開始
    2021年06月
    • 大阪府大阪市福島区野田3-3(以下未定)

    • 玉川駅まで徒歩2分

  • 検索結果92(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
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  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市福島区の特徴を知る

大阪府「大阪市福島区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

大阪の小さな行政区は、勢いある大阪都心としての機能を持つ街

 大阪市福島区は、北に新淀川、南は堂島川・安治川に面し、大阪市の西北部に位置している。区内に9カ所の鉄道駅があり、大阪市内中心部や神戸方面への交通の要衝となっている。
 福島区の総面積は4.67平方キロメートルで、大阪24区のなかで浪速区(4.39平方キロメートル)、東成区(4.54平方キロメートル)に次いで小さな行政区だ。

大阪市・福島区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市福島区で販売された新築マンションは309戸で、価格相場は不明。中古マンション相場価格は2660万円~5740万円だった。
 2019年1月現在、福島区の人口は、7万4751人で、総世帯数は4万843世帯である。

再開発地域として大阪市内でも開発力に勢いがあるエリア

 区内にはJR大阪環状線の「福島駅」「野田駅」があり、これらの駅からはユニバーサルスタジオジャパン直通の電車も走る。そのほか冒頭で述べたように、阪神本線の「福島駅」「野田駅」「淀川駅」、JR東西線の「新福島駅」「海老江駅」、大阪市営地下鉄千日前線の「野田阪神駅」「玉川駅」と区内に9つの鉄道駅がある。
 現在、福島駅から難波まで30分弱、JR環状線のとなりの駅「梅田駅」であれば自転車や徒歩でもアクセスできる。国道2号線沿いには高層マンションが建ち、再開発地域としても勢いがある街だ。

 福沢諭吉・生誕の地であり、松下電器産業(現:パナソニック)の創業の地としても有名な行政区だ。また、丸大食品、自動車用品チェーンのオートバックスセブンも同区で創業した。

鎌倉時代から発展、江戸時代に新地造成、近年宅地開発が進む

 かつて、大阪湾一帯は、淀川の土砂が堆積してできた難波八十島があり、福島もそのひとつと考えられている。鎌倉時代には荘園がひらかれ、江戸時代になると安治川の開削や堂島川の浚渫(しゅんせつ)埋め立てがすすめられ、新地が造成されたという。

 「福島」の地名の由来は、菅原道真公が大宰府に流される際に、当地に立ち寄り、名付けたと伝えられる。また、1185年(元暦2年)2月16日、源義経が平家追討ちに向かう際に、この地を訪れ、「渡辺・福島をいでて……」と平家物語に記載されている。
 現在の福島区域一帯は、かつては湿地帯で細い川が縦横に流れ、川沿いにはフジ(後に野田藤と命名される)の花が咲き乱れるフジの名所として有名であり、足利義詮将軍、豊臣秀吉らがフジ見物におとずれたことが記録されている。

 現在の福島区域は、1889年(明治22年)大阪市制の施行時と1897年(明治30年)と1925年(大正14年)の大阪市域拡張により、大阪市に編入された。淀川の氾濫大洪水を機に明治後期にできた新淀川は、当時の西淀川区の区域を南北に分け、1943年(昭和18年)4月1日、旧西淀川区の海老江・鷺洲と旧此花区の福島・野田地区に北区の一部が加わり福島区が誕生した。

1990年代以降、超高層タワーマンション建設が進む

 戦後は、西日本のビジネスの中心地である梅田に近いことから福島駅周辺を中心にオフィスビルが建ち、工場移転後の跡地は住宅地や商業地になった。
 福島区は、農業地、工業地という歴史を経て、近年は宅地開発が極めて活発に進むエリアだ。福島駅や阪神野田駅近辺には、オフィスビルやホテル、商業施設などが集積した大阪都心としての機能を持った地域。
 1990年以降、区内各所に大規模な団地や超高層タワーマンションが建設され、阪大病院の跡地は再開発され「ほたるまち」が建設された。ここには朝日放送本社が入居した。
 その一方で、昔ながらの商店街が残る野田地区周辺では、下町らしさを感じられる街並みが残り、昔のままの人情が感じられる魅力的な街だ。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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