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大阪市港区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市港区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果44(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

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ザ・レジデンス弁天町みなと通り(ザ・レジデンス弁天町 みなと通り 大阪府大阪市港区市岡2画像)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK (56m2 ~ 72m2)
    総戸数
    84
    分譲開始
    2023年02月
    • 大阪府大阪市港区市岡2-10-18の一部、11-20、11-21、11-22、11-23、11-24、11-25(地番)

    • 朝潮橋駅まで徒歩9分

ザ・ファインタワーウエストコースト(ザ・ファインタワーウエストコースト 大阪府大阪市港区弁天4画像)
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (52m2 ~ 114m2)
    総戸数
    199
    分譲開始
    2021年08月
    • 大阪府大阪市港区弁天4-5-24(地番)

    • 弁天町駅まで徒歩3分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1K~1DK (23m2 ~ 27m2)
    総戸数
    123
    分譲開始
    2023年09月
    • 大阪府大阪市港区市岡元町1-5-3(地番)

    • 九条駅まで徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 21m2)
    総戸数
    115
    分譲開始
    2023年01月
    • 大阪府大阪市港区市岡1-2-1

    • 弁天町駅まで徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K~1DK (21m2 ~ 32m2)
    総戸数
    54
    分譲開始
    2022年04月
    • 大阪府大阪市港区夕凪1-17-6他

    • 朝潮橋駅まで徒歩7分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 21m2)
    総戸数
    62
    分譲開始
    2022年02月
    • 大阪府大阪市港区弁天4-12-5

    • 弁天町駅まで徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K~1DK (28m2 ~ 31m2)
    総戸数
    70
    分譲開始
    2020年06月
    • 大阪府大阪市港区波除2ー4

    • 弁天町駅徒歩4分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 21m2)
    総戸数
    72
    分譲開始
    2020年06月
    • 大阪府大阪市港区岡元町2ー10

    • 弁天町駅徒歩7分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      5,670万円

      値上がり率  

      X.X%

  • 間取り
    1R/1K (21m2 ~ 21m2)
    総戸数
    84
    分譲開始
    2018年10月
    • 大阪府大阪市港区市岡元町2-2-19

    • 弁天町駅徒歩8分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

      値上がり率  

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 21m2)
    総戸数
    66
    分譲開始
    2018年04月
    • 大阪府大阪市港区市岡元町1-4-34

    • 九条駅徒歩8分

  • 検索結果44(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
  • 企業向けに提供してきた精緻なデータをユーザー利便の向上を目的に使いやすい形に加工し提供しております。商用目的での転載や悪用はご遠慮ください。
  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市港区の特徴を知る

大阪府「大阪市港区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

古くから大阪の“海の玄関口”として発展、戦後の都市整備で整然とした街に

 大阪市港区は同市の西部に位置する東西に細長い形をした区で、安治川と尻無川にはさまれ、大阪港を擁する海の玄関口に位置する。
 同区域は、かつては淀川の河口に発達した低湿な三角州だった。江戸時代に入って河村瑞賢が淀川下流の治水対策のために安治川(開削当時は“新川”と呼ばれた)を開削し、市岡新田をはじめとする大規模な新田開発が進んだ。1897年(明治30年)の第1次大阪市域拡張により大阪市に編入され、天保山周辺において築港工事が開始。安治川と尻無川による水運に適した地域であり、大阪の海の玄関口として大きく発展した。

大阪市・港区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市港区で建設完成した新築マンションは93戸で、相場価格は3491万円。中古マンション相場価格は2170万円~4620万円だった。

 大阪市港区は、大阪市の西部に位置する東西に細長い自治区だ。安治川と尻無川にはさまれ、大阪港を擁する海の玄関口に位置する。同区の総面積は7.86平方キロメートル。2019年1月現在、港区の人口は、8万1301人で、総世帯数は4万3778世帯。

市電「築港線」開通と築港大桟橋の完成で飛躍的に発展

 1903年(明治36年)9月12日、花園橋(現在の九条新道交差点)から築港桟橋(大阪港)を結ぶ市電「築港線」が開通。全長約5kmの路線に10カ所の停留所が開設され、料金は1区間1銭・全線片道4銭だったという。同時に完成した築港大桟橋への通勤客のほか、魚釣りや夕涼みに出かける乗客が利用し、市電の名物だった二階建て電車は「魚釣り電車」「納涼電車」の愛称で親しまれた。
 大阪市電は新しい交通手段として路線を拡充し、最盛期の1943年(昭和18年)総営業キロ114km、車両数833両、1日の乗客数143万人が利用した。その後、1969年(昭和44年)に惜しまれながら廃線となった。

西区・北区から分区し港区誕生、大阪港の発展と共に製造業発達

 1925年(大正14年)、西区・北区から分離して港区が誕生。大阪港の発展で海運業や流通業が集積、金属・機械を中心とする製造業が一挙に発達した。港区は区誕生以降、一貫して大阪市で最も多い人口を擁していた。が、1932年(昭和7年)に岩崎運河以南で尻無川以東を分離して大正区とした。
 港区は先の大戦の大阪大空襲で、もっとも被害の大きな地域となった。

 第二次大戦後は度重なる台風などによる風水害で復興が遅れたものの、港湾整備や493ヘクタールにおよぶ広大な土地に2mの盛土を施した区画整理が実施されるに至り、区内の約87%が整然とした街並みに整備された。1961年(昭和36年)に国鉄(現JR)大阪環状線と市営地下鉄4号線(現中央線)が開通。両線が交差する弁天町駅は、交通の要衝となった。
 また、東西に国道172号(みなと通)・大阪市道築港深江線(中央大通)・阪神高速16号大阪港線、南北に国道43号・阪神高速17号西大阪線、海岸部を阪神高速4・5号湾岸線が通り、鉄道・道路ともに交通が非常によく整備された地域となった。

 近年、港湾機能の中心は天保山から南港などに移ったが、ウォーターフロント開発により天保山に世界最大級の水族館「海遊館」などの集客施設が集積し、弁天町駅前には「オーク200」などの200mクラスの超高層ビルが建ち並び、賑わいの拠点づくりが進んだ。市立運動場は戦後「八幡屋公園」として整備され、現在は「大阪市中央体育館」「大阪プール」が建つ、国際的スポーツの一大拠点となっている。
 港区は、新しい街としての賑わいがある一方、住民どうしの交流が活発な下町情緒あふれる住宅地でもある。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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