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大阪市東淀川区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市東淀川区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

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    大阪市東淀川区

  • 検索結果48(1~10件を表示)

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      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市東淀川区東中島2-5

    • 崇禅寺駅徒歩8分

    • 間取り  

      1R/1K (21m2 ~ 22m2)

    • 総戸数  

      99

      分譲開始  

      2019年08月

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    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市東淀川区東中島4-1-4

    • 新大阪駅徒歩6分

    • 間取り  

      1R/1K (21m2 ~ 22m2)

    • 総戸数  

      123

      分譲開始  

      2018年11月

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    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市東淀川区淡路2-58-3(地番)

    • 淡路駅徒歩8分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (57m2 ~ 76m2)

    • 総戸数  

      138

      分譲開始  

      2018年11月

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    • 実販売価格  

      4,395万円 ~ 4,627万円

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      X万円

    • 大阪府大阪市東淀川区豊新3-1-1、1-2、1-3(地番)

    • 上新庄駅徒歩9分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (65m2 ~ 81m2)

    • 総戸数  

      60

      分譲開始  

      2018年01月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市東淀川区上新庄3-113-2他(地番)

    • 上新庄駅徒歩2分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (61m2 ~ 75m2)

    • 総戸数  

      58

      分譲開始  

      2017年09月

65.5

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 大阪府大阪市東淀川区相川1-1-19の一部、7-3

    • 相川駅徒歩1分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (58m2 ~ 85m2)

    • 総戸数  

      183

      分譲開始  

      2017年04月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 大阪府大阪市東淀川区小松4-4-9、3-32の一部(地番)

    • 瑞光四丁目駅徒歩7分

    • 間取り  

      3LDK (63m2 ~ 72m2)

    • 総戸数  

      68

      分譲開始  

      2016年11月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      3,570万円

    • 値上り率  

      X.X%

    • 大阪府大阪市東淀川区南江口1-15-1、15-3(計2筆)(地番)

    • 瑞光四丁目駅徒歩9分

    • 間取り  

      3LDK~4LDK (65m2 ~ 92m2)

    • 総戸数  

      292

      分譲開始  

      2016年09月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      3,150万円

    • 値上り率  

      X.X%

    • 大阪府大阪市東淀川区相川3-13、39-1、41-1、43-2(地番)

    • 相川駅徒歩7分

    • 間取り  

      2LDK+S~4LDK (58m2 ~ 91m2)

    • 総戸数  

      37

      分譲開始  

      2016年03月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      3,570万円

    • 値上り率  

      X.X%

    • 大阪府大阪市東淀川区東中島3-2-21

    • 崇禅寺駅徒歩7分

    • 間取り  

      1DK~2LDK (43m2 ~ 55m2)

    • 総戸数  

      211

      分譲開始  

      2015年08月

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大阪府大阪市東淀川区の特徴を知る

大阪府「大阪市東淀川区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

大阪市内有数の大行政区、「淀の大放水路」整備事業で安全・安心な街に

 大阪市東淀川区は同市の北東部に位置し、南側に淀川と北側に神崎川に挟まれ、大阪市中心部のベッドタウンとして発展した行政区だ。区内はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、交通の利便性も高く、区域全体に住宅地が広がる。

大阪府・大阪市東淀川区のマンション

 2016年に大阪市東淀川区で販売された443戸だった。中古マンション相場価格は1567万円~3536万円である。
 大阪市東淀川区の人口は、2017年11月現在、17万5877人で、総世帯数は9万5318世帯。同区総面積は13.27平方キロメートルだ。人口は大阪24区中で、平野区、淀川区に次いで多い。

大阪市第2次市域拡張で誕生、1974年に現在の区域に

 東淀川区域は、縄文・弥生期までは芦の茂る多くの浅洲や島があり、島々のあいだを淀川・中津川・三国川(神崎川)などのいくつもの河川が流れていた。現在の南江口・大桐あたりが淀川の河口だったが、長い歴史のなかで幾度も洪水に見舞われ、流路が変わり、現在の姿になった。

 1925年(大正14年)4月、大阪市の第2次市域拡張で、当時の西成郡中津・豊崎・西中島・神津の各町と豊里・大道・新庄・中島・北中島の各村が大阪市域に編入され東淀川区が誕生した。

 1943年(昭和18年)4月、それまでの大阪市15区を22区に再編成した際、東淀川区域には加島・塚本の区域が加わり、淀川・新淀川・神崎川・JR東海道本線(大阪~尼崎間)によって囲まれた地域となった。同時に、新淀川左岸は大淀区に変更されている。

 さらに、1974年(昭和49年)7月、大阪市は26区制となり、従来の区域はJR東海道本線を境にして東と西に分け、東部を東淀川区、西部を淀川区とした。

 現在の東淀川区は大阪市の最北端に位置し、吹田・摂津・守口の3市に隣接する。淀川・神崎川・安威川の水に恵まれた、かつての農村地帯から、現在では世帯数や人口が市内有数規模を誇る行政区へと発展した。2015年(平成27年)4月に大阪市編入90周年を迎えた。

 2006年(平成18年)12月、大阪市の東部地域を南北に結ぶ「地下鉄今里筋線」が開業、都心へのアクセスが一挙に向上した。 同時に大阪外環状線鉄道整備事業は、南区間(放出~久宝寺)が2008年(平成20年)3月に開業し、現在、北区間(新大阪~放出)の整備が進められ、2018年(平成30年)度末に開通する予定。

抜本的な浸水治水対策として「淀の大放水路」整備事業が進む

 大阪平野は、淀川などの土砂がたい積してできた低地であるため、上町台地などを除いて、市域の約90%が降った雨水をポンプで川や海に排水しなければならないという大雨に対して脆弱な地域だ。また、大阪市域の市街化が進んだ結果、雨が浸透する地面が舗装化され、雨の大半は下水道管へ集中するため浸水のリスクは高まり、その対策が必須とされた。

 東淀川区にとっても淀川北部の抜本的な浸水治水対策は重要な課題だった。1993年(平成5年)度から本格的に建設を進めている「淀の大放水路」整備工事は、大隅2丁目~菅原1丁目間・大道南1丁目~豊里7丁目間の完成により、1997年(平成9年)9月から5万立方メートルの雨水一時貯留が可能となった。その後も整備が進められ、現在では全体で9万5000立方メートルの雨水が一時貯留できるようになった。現在でも「淀の大放水路」整備工事が進められている。
 この放水路は、10年に1度の大雨(1時間あたり60mm)でも浸水しないことを目標に開発しているが、今でも集中豪雨に見舞われると局地的な浸水が発生している。同区では、「淀の大放水路」のような大規模な雨水排水施設の整備には長い年月を要することから、局地排水用マンホールポンプの設置など局地的な浸水対策も進めている。

公開日:2018.02.11著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表を閲覧する」よりご確認ください。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上り率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上り率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。