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大阪市西淀川区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市西淀川区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 大阪市西淀川区

  • 検索結果60(1~10件を表示)

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ブランニード塚本駅前(ブランニード塚本駅前 大阪府大阪市西淀川区柏里3画像)
  • 間取り
    1LDK~2LDK (32m2 ~ 50m2)
    総戸数
    71
    分譲開始
    2024年03月
    • 大阪府大阪市西淀川区柏里3-45(地番)

    • 塚本駅まで徒歩2分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1K~1LDK (23m2 ~ 34m2)
    総戸数
    56
    分譲開始
    2024年05月
    • 大阪府大阪市西淀川区歌島1-100-7(地番)

    • 塚本駅まで徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1K (22m2 ~ 23m2)
    総戸数
    70
    分譲開始
    2024年01月
    • 大阪府大阪市西淀川区御幣島2-18-18

    • 御幣島駅まで徒歩5分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 22m2)
    総戸数
    124
    分譲開始
    2024年01月
    • 大阪府大阪市西淀川区千舟1-2-2(地番)

    • 御幣島駅まで徒歩3分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1K (23m2 ~ 23m2)
    総戸数
    38
    分譲開始
    2023年01月
    • 大阪府大阪市西淀川区姫里2-91(地番)

    • 姫島駅まで徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      6,860万円

      値上がり率 

      X%

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 22m2)
    総戸数
    144
    分譲開始
    2023年01月
    • 大阪府大阪市西淀川区千舟1-1-19

    • 御幣島駅まで徒歩2分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 30m2)
    総戸数
    130
    分譲開始
    2022年08月
    • 大阪府大阪市西淀川区歌島1-100-2(地番)

    • 塚本駅まで徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      4,410万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1K (22m2 ~ 22m2)
    総戸数
    60
    分譲開始
    2022年04月
    • 大阪府大阪市西淀川区大和田4-14-3

    • 千船駅まで徒歩5分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,250万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1K (21m2 ~ 23m2)
    総戸数
    180
    分譲開始
    2022年02月
    • 大阪府大阪市西淀川区御幣島2-11-30

    • 御幣島駅まで徒歩6分

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      5,740万円

      値上がり率 

      X.X%

  • 間取り
    1K ~1LDK (22m2 ~ 32m2)
    総戸数
    70
    分譲開始
    2020年08月
    • 大阪府大阪市西淀川区歌島1-13

    • 塚本駅徒歩5分

  • 検索結果60(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
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  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市西淀川区の特徴を知る

大阪府「大阪市西淀川区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

戦前、大阪を代表する重工業地帯は、アクセスの良さから住宅都市に

 大阪市の北西部に位置する西淀川区域は淀川が運ぶ土砂が堆積してできた扇状地であり、古代は難波八十島とも呼ばれ、多くの島に分かれていた。御幣島、姫島などの地名は、この地が島だったことの名残だ。

大阪府・大阪市西淀川区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市西淀川区で新築されたマンションは231戸で相場価格は不明。中古マンション相場価格は2100万円~3220万円である。
 2019年1月現在、西淀川区の人口は、9万7510人で、総世帯数は4万9146世帯。同区総面積は14.22平方キロメートルだ。同区の人口は1970年代に減少傾向をみせた。が、1990年代以降、1995年の「阪神淡路大震災」で一度減少したものの、大工場などの移転に伴う再開発などでマンション建設などが進み、一貫して増加傾向に転じている。

1925年の大阪市第2次市域拡張で誕生した行政区

 同区域は古代、現区域付近一帯は住吉大社の領地だったといわれる。
 江戸以降に活発な新田開発が行なわれ、それまでの産業は漁業中心だったが、開発された新田で農業も盛んとなる。

 同区は1925年(大正14年)の大阪市第2次市域拡張により、西成郡鷺洲町・千船町・稗島町・伝法町・歌島村・福村・川北村が大阪市に編入され、西淀川区が新設、発足となった。区名については、当初の案では「下淀区」、次いで「姫島区」が答申されたが、最終的には西淀川区に決定した。

 1943年(昭和18年)、大阪市の22区への分増区および行政区境界見直しが大阪全市で実施され、淀川以南の区域、および淀川以北の東海道本線以東の区域を他区に分離されて現行の区域となった。2016年、西淀川区は区制90周年を迎え、さまざまな記念事業やイベントが開催された。

昭和期に入り大阪市内でも有数の重工業地帯として発展

 昭和以降、水運の発達や鉄道・道路・橋梁などの急速な整備に伴い、紡績・機械・金属・鉄鋼・化学といった近代的な工場が集中し、大阪市内でも有数の重工業地帯として発展してきた。が、1950年代からその工場群がもたらす公害が深刻な問題となった。また、大野川・中島大水道も公害の影響で河川汚濁が激しかった。その後、市民生活の環境改善を図るため、緑あふれる緑陰道路として再生され、広く区民の憩いの場・健康づくりの場として活用されている。
 区内に本社を置く有名な企業として江崎グリコ、三菱ふそうトラック・バスがあるほか、同区が発祥の地とする有名企業に、オムロンや東洋シャッター、日本製薬などがある。

 近年は不況により撤退・廃業した工場の広大な跡地が増えたため梅田へのクセスの良さからマンション建設が進み住宅地としての整備も進んでいる。西側の中島には中島工業団地がある。

 鉄道交通網として、阪神本線・西大阪線、JR神戸線が整備され、1997年(平成9年)、区民の永年の念願であったJR東西線が整備された。また、阪神西大阪線は難波まで乗り入れ、阪神なんば線として2009年(平成21年)3月に開通した。

公開日:2019.12.26著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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