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大阪市北区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市北区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果243(1~10件を表示)

  • すべて

    新築

    中古

  • 並べ替え 

ブランズタワー大阪梅田(外観完成予想CG)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~3LDK (46m2 ~ 138m2)
    総戸数
    256
    分譲開始
    2025年02月
    • 大阪府大阪市北区中崎1-34-1(地番)

    • 中崎町駅まで徒歩3分

パークタワー大阪堂島浜(コンシェルジュカウンター完成予想CG)
  • 間取り
    1LDK~3LDK (40m2 ~ 201m2)
    総戸数
    513
    分譲開始
    2024年05月
    • 大阪府大阪市北区堂島浜2-4-1他(地番)

    • 北新地駅まで徒歩6分

70.3

シエリア梅田豊崎(外観完成予想図)
  • 間取り
    1LDK~3LDK (44m2 ~ 72m2)
    総戸数
    126
    分譲開始
    2023年12月
    • 大阪府大阪市北区豊崎5-5-7(地番)

    • 中津駅まで徒歩3分

84.2

ブリリアタワー堂島(現地周辺の写真(現地より約320m離れた場所から2024年5月撮影))
    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      XX万円

    • 実販売価格  

      5,280万円 ~ 108,000万円

    • 部屋ごとの価格を見る

  • 間取り
    1LDK~3LDK (37m2 ~ 236m2)
    総戸数
    463
    分譲開始
    2021年10月
    • 大阪府大阪市北区堂島2-17-5(地番)

    • 西梅田駅まで徒歩4分

プレサンスレイズ新梅田(外観完成予想図)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    1LDK~2LDK (32m2 ~ 48m2)
    総戸数
    32
    分譲開始
    2024年04月
    • 大阪府大阪市北区大淀南3-5-3(地番)

    • 福島駅まで徒歩10分

74.0

ローレルアイ天満宮(外観完成予想図)
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 実販売価格  

      取得中

  • 間取り
    2LDK~3LDK+N (53m2 ~ 119m2)
    総戸数
    18
    分譲開始
    2024年03月
    • 大阪府大阪市北区天神橋2-50-1(地番)

    • 大阪天満宮駅まで徒歩2分

梅田ガーデンレジデンス(梅田ガーデンレジデンス 大阪府大阪市北区曾根崎2画像)
    • 沖式中古時価70m2換算 

      14,770万円

      値上がり率 

      XX.X%

  • 間取り
    1LDK~3LDK (40m2 ~ 108m2)
    総戸数
    584
    分譲開始
    2021年07月
    • 大阪府大阪市北区曾根崎2-73-2(地番)

    • 東梅田駅まで徒歩2分

NO PHOTO
  • 間取り
    1LDK+DEN~3LDK (56m2 ~ 174m2)
    総戸数
    173
    分譲開始
    2023年12月
    • 大阪府大阪市北区中津1-4-3の一部(地番)

    • 中津駅まで徒歩2分

NO PHOTO
    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      X万円

    • 実販売価格  

      9,250万円 ~ 250,000万円

  • 間取り
    LDK~2LDK (46m2 ~ 305m2)
    総戸数
    484
    分譲開始
    2024年02月
    • 大阪府大阪市北区大深町1-41他

    • 大阪駅まで徒歩7分

68.5

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算 

      取得中

      値上がり率 

      取得中

  • 間取り
    1DK~3LDK (35m2 ~ 111m2)
    総戸数
    29
    分譲開始
    2024年01月
    • 大阪府大阪市北区西天満2-2-1(地番)

    • 大江橋駅まで徒歩6分

  • 検索結果243(1~10件を表示)

沖式マンション10年後予測に関する注意事項

  • 当社(スタイルアクト株式会社)が独自に算出した予測分析です。これらの予測分析は、金融機関やREIT、不動産企業等の企業向けコンサルティングにおいて以前より提供してきた情報となります。
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  • 本予測は、将来を保証するものではございません。あくまでも参考値として、ご利用に際してはご自身の責任においてご活用ください。当社はいかなる場合においても責任を負いかねます。
  • また、将来における不確定要素は考慮しておらず、大きく乖離する場合がありますので、ご了承ください。

ご注意事項

本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、各提携先の広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大阪府大阪市北区の特徴
― ニッポンの自体 ―

関西随一の巨大ターミナルを擁し、大規模オフィスが集積する高度経済圏

 大阪市北区は、大阪24区のひとつで、大阪の玄関口に位置し、北は淀川、東は大川、南は土佐堀川と三方を大きな川に囲まれ、水運と豊かな用水を生かして今日まで発展してきた。西は福島区に隣接し、面積10.34平方キロメートルコンパクトな地域に高度な経済圏が凝縮したエリアとなっている。

大阪府・大阪市北区のマンション

 2018年、大阪府・大阪市北区で販売された新築マンションは2913戸。近年、大阪市内でマンション分譲がもっとも活発なエリアだ。同区で販売した新築マンションの価格相場は、4078万円~5583万円で、中古マンション相場価格は2520万円~9030万円だった。
 2019年1月現在、北区の人口は、12万7346人だった。総世帯数は7万8110世帯。バブル期には地価高騰で減少傾向にあった常住人口も、現在は都心回帰指向が強くなって超高層マンションなどの建設が相次ぎ、人口は増加傾向にあり、2005年7月時点の北区の人口は再び10万人を突破した。区内の角田町は西日本でもっとも地価が高いエリアとなっている。

大阪北区のなりたち

 大阪北区のエリアは江戸時代、「水の都」「天下の台所」と称された大坂の拠点として栄え、中之島や堂島付近には蔵屋敷が立ち並び、天満青物市場、堂島の米市場等で賑わっていたという。
 同区は旧北区として1879年(明治12年)に発足、1889年(明治22年)の大阪市制の施行に伴い大阪市北区となった。旧大淀区は、1925年(大正14年)の第2次市域拡張により東淀川区となり、1943年(昭和18年)の分増区によって淀川左岸区域が東淀川区から分かれて大淀区となった。
 1989年(平成元年)2月13日、旧北区と旧大淀区が合併して現在の北区となった。


戦後の大阪復興計画の中心で大規模経済圏として発展

 旧北区は江戸時代から都市として発展したエリアだ。昭和初期になると大規模オフィスビルが建ち並び、阪急や阪神など電鉄会社のターミナル駅に百貨店が併設され、周辺に複合商業施設や映画館、劇場が建ち並び、伝統的な商業地区である心斎橋周辺とは異なる大阪の新しい都心となった。

 同区の中心部に位置するJR大阪駅周辺は、先の大戦で大空襲に襲われ、ほとんどを消失。が、終戦の翌月、1945年9月に大阪市はすぐさま復興局を設置し、大阪都市復興計画を作成、復興に着手した。北区内でも御堂筋の北進 (新御堂筋)や天神橋筋の拡幅などの道路計画、戦災復興土地区画整理事業が進められた。

 この戦後の復興で大阪駅&梅田駅周辺は、阪急・阪神・地下鉄などが乗り入れる関西一のターミナルとなり、超高層ビルが並ぶ一大ビジネス街に成長した。周辺には関西一の規模売上を誇る百貨店、ホテルや飲食店が集まり西日本最大の地下街が広がるなど「キタ」の愛称で親しまれる大規模ショッピング街に成長した。

 東部は、大阪天満宮あたりから南北に伝統ある天神橋筋商店街が広がり、大川沿い一帯は桜の名所として有名だ。4月中旬の一週間、造幣局の南門から北門にかけて一般開放され、見事な「桜の通り抜け」を楽しむことができる。
 また、2006年(平成18年)9月、大阪天満宮敷地内に関西では戦後60年ぶりの復活となる、落語専門の定席「天満天神繁昌亭」がオープンし、笑いと活気に満ちた大阪の新しい文化拠点として注目が集まっている。

 同区内には新聞各社の大阪本社も数多く、朝日新聞や毎日新聞、読売新聞をはじめスポーツニッポン新聞社、日刊スポーツ、スポーツ報知などが軒を連ねている。また、積水ハウスや大和ハウス工業などの大手ハウスメーカーも本社を置く。

都心回帰、職住近接の都心の住居地域として注目

 北部の中津地区をはじめ長柄東一帯のリバーサイド整備事業は、大規模高層マンションの建設や環境整備が進められており、都心回帰の流れから都心型の住居地域として注目されている。

 区南部の中之島には、2002年(平成14年)に保存・再生工事を終えた国の重要文化財に指定されている大阪市中央公会堂がある。大阪市役所は中之島公園にあり、日本銀行、商社などのビルと一体となって公園の美しい景観を作り出す。
 西梅田地区では近年、複合商業施設が次々にオープンし、超高層ビルが集中する。また、梅田貨物駅の跡地について、2004年(平成16 年)に「大阪駅北地区まちづくり基本計画」が発表され、関西再生のための拠点にふさわしい知識、活力、風格、文化、交流を生み出す土地利用を目指して開発が進められている。

著:吉田 恒道(公開日:2019.12.26)

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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