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大阪市北区のマンション価格情報(1~ 10件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市北区の新築・中古マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 指定エリア

    大阪市北区

  • 検索結果208(1~10件を表示)

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プレサンスロジェ新梅田(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区大淀中2-9-11(地番)

    • 福島駅徒歩12分

    • 間取り  

      1DK~3LDK+F (34m2 ~ 80m2)

    • 総戸数  

      84

      分譲開始  

      2019年07月

78.0

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      4,770万円 ~ 6,670万円

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区天神橋1-30-4の一部

    • 大阪天満宮駅徒歩4分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK+N (54m2 ~ 82m2)

    • 総戸数  

      54

      分譲開始  

      2019年06月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区西天満3-6-4

    • 南森町駅徒歩4分

    • 間取り  

      1LDK (36m2 ~ 41m2)

    • 総戸数  

      39

      分譲開始  

      2018年11月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区西天満3-27-15(地番)

    • 南森町駅徒歩5分

    • 間取り  

      1LDK (21m2 ~ 32m2)

    • 総戸数  

      44

      分譲開始  

      2018年11月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区天神橋3-8-15

    • 扇町駅徒歩1分

    • 間取り  

      1R/1K (21m2 ~ 35m2)

    • 総戸数  

      126

      分譲開始  

      2018年10月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区豊崎4-6-22

    • 中津駅徒歩6分

    • 間取り  

      1K (21m2 ~ 21m2)

    • 総戸数  

      89

      分譲開始  

      2018年09月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区天満橋2-3

    • 天満駅徒歩8分

    • 間取り  

      1R/1K (22m2 ~ 34m2)

    • 総戸数  

      54

      分譲開始  

      2018年08月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区大淀北1-1

    • 阪急中津駅徒歩6分

    • 間取り  

      1R/1K (22m2 ~ 23m2)

    • 総戸数  

      128

      分譲開始  

      2018年09月

※データがない場合は、0表記となります
    • 沖式中古時価70m2換算  

      取得中

    • 値上り率  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区中津6-11-34

    • 阪急中津駅徒歩8分

    • 間取り  

      1R/1K (21m2 ~ 23m2)

    • 総戸数  

      160

      分譲開始  

      2018年08月

71.5

ラシュレ大阪同心(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      2,650万円 ~ 7,180万円

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市北区同心2-7-3(地番)

    • 天満駅徒歩5分

    • 間取り  

      1LDK~3LDK (36m2 ~ 82m2)

    • 総戸数  

      97

      分譲開始  

      2018年12月

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大阪府大阪市北区の特徴を知る

大阪府「大阪市北区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

関西随一の巨大ターミナルを擁し、大規模オフィスが集積する高度経済圏

 大阪市北区は、大阪24区のひとつで、大阪の玄関口に位置し、北は淀川、東は大川、南は土佐堀川と三方を大きな川に囲まれ、水運と豊かな用水を生かして今日まで発展してきた。西は福島区に隣接し、面積10.34平方キロメートルコンパクトな地域に高度な経済圏が凝縮したエリアとなっている。

大阪府・大阪市北区のマンション

 2016年、大阪府・大阪市北区で販売された新築マンションは1871戸。近年、大阪市内でマンション分譲がもっとも活発なエリアだ。同区で昨年販売した新築マンションの価格相場は、4270万円~5600万円で、中古マンション相場価格は2329万円~9381万円だった。
 2017年11月現在、北区の人口は、12万9575人だった。総世帯数は7万8072世帯。バブル期には地価高騰で減少傾向にあった常住人口も、現在は都心回帰指向が強くなって超高層マンションなどの建設が相次ぎ、人口は増加傾向にあり、2005年7月時点の北区の人口は再び10万人を突破した。区内の角田町は西日本でもっとも地価が高いエリアとなっている。

大阪北区のなりたち

 大阪北区のエリアは江戸時代、「水の都」「天下の台所」と称された大坂の拠点として栄え、中之島や堂島付近には蔵屋敷が立ち並び、天満青物市場、堂島の米市場等で賑わっていたという。
 同区は旧北区として1879年(明治12年)に発足、1889年(明治22年)の大阪市制の施行に伴い大阪市北区となった。旧大淀区は、1925年(大正14年)の第2次市域拡張により東淀川区となり、1943年(昭和18年)の分増区によって淀川左岸区域が東淀川区から分かれて大淀区となった。
 1989年(平成元年)2月13日、旧北区と旧大淀区が合併して現在の北区となった。


戦後の大阪復興計画の中心で大規模経済圏として発展

 旧北区は江戸時代から都市として発展したエリアだ。昭和初期になると大規模オフィスビルが建ち並び、阪急や阪神など電鉄会社のターミナル駅に百貨店が併設され、周辺に複合商業施設や映画館、劇場が建ち並び、伝統的な商業地区である心斎橋周辺とは異なる大阪の新しい都心となった。

 同区の中心部に位置するJR大阪駅周辺は、先の大戦で大空襲に襲われ、ほとんどを消失。が、終戦の翌月、1945年9月に大阪市はすぐさま復興局を設置し、大阪都市復興計画を作成、復興に着手した。北区内でも御堂筋の北進 (新御堂筋)や天神橋筋の拡幅などの道路計画、戦災復興土地区画整理事業が進められた。

 この戦後の復興で大阪駅&梅田駅周辺は、阪急・阪神・地下鉄などが乗り入れる関西一のターミナルとなり、超高層ビルが並ぶ一大ビジネス街に成長した。周辺には関西一の規模売上を誇る百貨店、ホテルや飲食店が集まり西日本最大の地下街が広がるなど「キタ」の愛称で親しまれる大規模ショッピング街に成長した。

 東部は、大阪天満宮あたりから南北に伝統ある天神橋筋商店街が広がり、大川沿い一帯は桜の名所として有名だ。4月中旬の一週間、造幣局の南門から北門にかけて一般開放され、見事な「桜の通り抜け」を楽しむことができる。
 また、2006年(平成18年)9月、大阪天満宮敷地内に関西では戦後60年ぶりの復活となる、落語専門の定席「天満天神繁昌亭」がオープンし、笑いと活気に満ちた大阪の新しい文化拠点として注目が集まっている。

 同区内には新聞各社の大阪本社も数多く、朝日新聞や毎日新聞、読売新聞をはじめスポーツニッポン新聞社、日刊スポーツ、スポーツ報知などが軒を連ねている。また、積水ハウスや大和ハウス工業などの大手ハウスメーカーも本社を置く。

都心回帰、職住近接の都心の住居地域として注目

 北部の中津地区をはじめ長柄東一帯のリバーサイド整備事業は、大規模高層マンションの建設や環境整備が進められており、都心回帰の流れから都心型の住居地域として注目されている。

 区南部の中之島には、2002年(平成14年)に保存・再生工事を終えた国の重要文化財に指定されている大阪市中央公会堂がある。大阪市役所は中之島公園にあり、日本銀行、商社などのビルと一体となって公園の美しい景観を作り出す。
 西梅田地区では近年、複合商業施設が次々にオープンし、超高層ビルが集中する。また、梅田貨物駅の跡地について、2004年(平成16 年)に「大阪駅北地区まちづくり基本計画」が発表され、関西再生のための拠点にふさわしい知識、活力、風格、文化、交流を生み出す土地利用を目指して開発が進められている。

公開日:2018.01.12著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表を閲覧する」よりご確認ください。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上り率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上り率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。