エクセレントスクエア宮崎台II番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にスーパーがあるため買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

極端に小規模なマンション。管理組合の財政が破綻する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは48㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。4.7畳の部屋は台形である、実際に使える広さは4畳。住戸設計には不満。
住戸環境 3	南西向きのマンションだが、バルコニー正面に厚木街道の橋脚があるため、眺望は悪い。陽当たりは問題ない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。
共用部分 1	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。エントランス入口にスロープがあるが、車椅子がスムーズにエントランスに入れない構造となっている。
周辺環境 1	徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。厚木街道沿いに立地してるため、深夜のバイクの音はうるさいらしい。周辺は急勾配の坂道が多いため、不便だ。
総合評価 1	外観は普通の賃貸マンションである。総戸数が12戸の小規模マンションのため、約10年後には管理組合は財政難に陥ることが確実である。買い需要があるとは思えないマンションだ。
コスト パフォーマンス 1	築13年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落してるようだ。魅力が欠ける物件のため、今後も資産価格は下落していくと思われる。