プラウド浦和別所のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静かつ治安が良好な住宅地に立地していること。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。とくに、正方形や長方形とはなっていない個室がある点は不満。生活するうえで不便である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。しかし2つの個室の広さが5畳と5.5畳となっており、やや狭いと感じた。さらには、残り1室の形は正方形もしくは長方形とはなっておらず、家具の配置が難しいと感じた。さらに和室については窓がついておらず、実質的にはリビングルームと一体化して使用する設計となっており、住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 4	ベランダ側には戸建て住宅しか建っていないため、低層フロア以外の住戸ならば、採光条件や眺望には問題がない。ただし、南南東向きの住戸であるため、日照時間帯はお昼頃までとの説明があった。また、共用廊下側については玄関前と洋室前にポーチが設けられているため、プライバシー保護については一定の配慮がされていると思えた。そして二重床・二重天井となっているため防音効果は高いとの説明も受けた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されている。また、窓ガラスが複層ガラスとなっているため、冬の季節になっても結露ができにくいとの説明を受けた。さらに、リビングには床暖房があり、浴室にはサーモバスが設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなど共用部分はきれいに清掃されている。一方月額管理費は約12000円に設定されており、適正水準と思えた。また、エントランスには宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、治安も良好である。ただし、土地が平坦ではなく、坂道が多い点が難点である。一方、徒歩13分の場所にある武蔵浦和駅周辺にはスーパーのマルエツや、家具店のニトリ、ドラッグストアなどがあるため、生活利便性は良好である。
総合評価 4	最寄り駅は中浦和駅だが、徒歩13分程度で武蔵浦和駅へも行くことができる。武蔵浦和駅は埼京線の通勤快速も停車するため通勤に便利。また、徒歩7分程度の場所には別所沼公園があることから、休日の散歩コースにも恵まれている。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて7％程度資産価値が上昇している模様である。野村不動産を代表するブランドのマンションである点と、立地の良さという点を考慮すると、今後も資産価値は下落しにくいと想定できる。