プラウド新宿御苑エンパイアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が素晴らしい。新宿御苑を一望できる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。和室が狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが13畳、和室は4.2畳、ベッドルームは8.6畳。和室が狭すぎるため、住戸設計には不満がある。
住戸環境 5	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー眼下に新宿御苑がひろがっており、陽当たりと眺望は素晴らしい。二重床の構造となっており、足音は響きにくいらしい。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあり便利。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がなさそうだ。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、午後からコンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は28000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、全住戸分の専用使用権付きトランクルームがある。そして、住民向けのレンタサイクルサービスがあるらしい。
周辺環境 4	千駄ヶ谷駅から徒歩6分の新宿御苑沿いに立地してる。徒歩3分の場所に慶應義塾大学病院があるため、通院しやすい。また、徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。なお、マンション敷地エリアは、水害リスクはないようだ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。なお、このマンションは、1963年に分譲されたエンパイアコープというマンションの建て替え物件らしい。このため、区分所有者の約60%は旧住人の親族らしい。また、区分所有者の多くは、医師や会社役員などの富裕層のようだ。仕様については満足度が高く、富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。マンション価格は2億円を超えており、資産価格はさらには上がりにくいと思う。