サンパレス駒込壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸であれば、日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点

単身者向け間取りの住戸は、キッチンにグリルがない。魚を焼きたい人にとってはデメリット。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9.5畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が集積しているため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照条件は、やや悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし単身者向け住戸の場合、キッチンにグリルがないようだ。魚を焼きたい人にとってデメリット。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている駐輪場は建物内と屋外に設けられている。駐車場はターンテーブル式の機械式となっている。
周辺環境 4	駒込駅から徒歩12分の住宅街に立地している。落ち着いて生活できそうだ。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局、都立駒込病院があるため生活利便性は良い。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	総戸数が95戸の中間層向けマンションである。一定の規模があるため、管理組合の資金繰り状況は安定しているようだ。また、ワンルームから2LDKの間取りまで用意されているらしい。ただし、住戸内仕様については、満足度は低い。徒歩圏内にスーパーや都立駒込病院などがあるため、熟年層からの需要もあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし魅力的な物件とは言い難いため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと思われる。