アイディーコート蕨パークアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

マンションの総戸数が27戸と小規模であり、管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは約70㎡。しかし、3つの個室のうち2室の広さは5畳と4.5畳となっており、狭い部屋が多いと感じた。また、和室がない点も難点である。さらに、リビングルームに接している洋室には窓がついていない。住戸設計のバランスが悪いと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側正面は道路となっている。周囲は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には手すりが設置されており、転倒防止について配慮がされている。さらに浴室乾燥機がついているため、服が雨に濡れても、帰宅後すぐに乾かすことができる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなど共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約15000円となっており、高額と思った。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	戸建て住宅が多く建つ閑静な住宅街に立地している。学区の小学校と中学校は徒歩5分圏内にあるため、親としては安心感を持つことができる。また、徒歩5分の場所にスーパーのマックスバリュがあるため、買い物には不自由しない。
総合評価 2	蕨駅東口から徒歩12分の場所に立地している。東京駅へは35分程度で行くことができるため、通勤に便利。一方、総戸数がわずか27戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円に達している。管理組合の資金繰り難が表面化している点が、難点である。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円に達している状況を考慮すると、資産価値が上昇する可能性は低いと判断できる。