イニシア京都一乗寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

共用廊下側の部屋が、線路に接している。電車の音が、部屋の中に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは93㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と6畳、5.5畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。実質的には3LDKの間取りだ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、簡単な家庭菜園をするとき便利。キッチンはテラスに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、敷地内に3層の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	茶山・京都芸術大学駅から徒歩4分の線路沿いに立地してる。このため共用廊下側の部屋には、電車の音が聞こえる。徒歩8分圏内にショッピングモールの洛北阪急スクエア、家電量販店、自転車店などがあり生活利便性は良い。また、車で15分の場所に京都大学医学部附属病院がある。しかし、高野川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲した中間層向けマンションだ。住戸内仕様については不満はない。買い物環境には恵まれてる。また、総戸数は77戸であり、管理組合の財政運営は問題なさそうだ。しかし線路沿いに立地してる点はデメリット。人によって購入判断が分かれる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、今後このエリアの人口は減少するようだ。このため中期的には、資産価格は下落していくと思われる。