ランドスクエア板橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKという間取りだが、広さは50㎡のため室内は広い。のびのびと生活できそうだ。

このマンションの最も悪い点

総戸数はわずか22戸しかない。管理組合が資金繰り難に陥る可能性は、きわめて高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは50㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は6.6畳という構成。広さのバランスは良好である。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数は10年以上経過しているが、内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は約9000円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は接面道路に面して設けられているため、夜間に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 4	板橋駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストアがあるため日常の買い物は便利。また、徒歩圏内に各科のクリニックがあり、車で10分の場所に都立豊島病院があるため、医療環境には恵まれている。
総合評価 3	ヤマウラ企画開発という知られていない会社が分譲したマンションらしい。ほとんどの住戸が単身者向けだが、2LDKの住戸も少しあるようだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか22戸のため、将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。購入するメリットは小さいと判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。