アピス神楽坂ハイセレサのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯の状態となっており、雑然としている。印象が悪いし、新しい自転車を買っても停める場所がない。分譲した会社の設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。しかし5畳の部屋には窓がなく、納戸のようだ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。また、バルコニー正面は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約22000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、満杯の状態となっており、印象が悪い。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車にイタズラされるリスクはない。
周辺環境 4	神楽坂駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩7分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で7分の場所にJCHO東京新宿メディカルセンターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が37戸のマンションだ。住戸内設備については満足できるが、共用部の仕様については不満。また、富裕層向け物件でないにもかかわらず、管理費が高すぎる。マンション価格はアッパーミドル層向けだが、仕様水準は中間層向けだ。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。マンション価格は1億円前後の水準に達しており、さらには資産価格は上がりにくい。