プラネ御幣島パークビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地に広い公園があるため、南東向きの住戸は日照条件と眺望は良好である。また、小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.5畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には千舟公園があるため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備はとても簡素だ。築12年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置き駐輪場がある。また、敷地内に平置きと機械式の駐車場がある。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれにくい。
周辺環境 3	御幣島駅から徒歩5分の工業地域に立地している。隣地に広い公園があり、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩2分の場所に警察署があるため、治安面では不安はなさそうだ。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ホームセンター、西淀川区役所などがある。また、車で15分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	新星和不動産が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は57戸と中規模なため、管理組合が予算の無駄遣いをしなければ、資金繰り難に陥る可能性は低い。マンション価格は3000万円台のため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。