アールブラン二子多摩川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがある。清潔好きな人にはメリット。

このマンションの最も悪い点

洪水被害リスクがある。立地が悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳。すべて6畳以上の広さであり、満足度が高い。
住戸環境 3	東向きのマンションのため、陽当たりは午前まで。バルコニー正面は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実しており、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは一般的なファミリータイプの1.5倍の広さがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	多摩川の堤防から徒歩1分の場所に立地してる。近年は大雨が降ると、多摩川の堤防さえ決壊しかねないと思えるため、冠水リスクを感じた。なお、徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、保育園がある。
総合評価 2	二子新地駅から徒歩6分の場所に立地してるため、渋谷や大手町駅への交通アクセスは良い。しかし災害被害のリスクがあるため、購入意欲が湧くか否かは人の判断基準によると思える。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。立地の悪さを考えると、これ以上資産価格が上昇するとは想定できない。