カインドステージ竹の塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入がある。このため真夏の季節に、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

徒歩5分程度の場所に、オウム真理教の後継団体の施設があるようだ。大きなリスク要因だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周囲は駐車場や戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、歩道沿いに無造作に自転車数台が置かれており、印象が悪い。
周辺環境 1	谷塚駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。なお、南へ5分程度歩いた場所に、オウム真理教の後継団体であるアレフの施設があるらしい。そして、豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	ケイ・エス・シーという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金は9000円であり、相場水準より割安な金額設定となっている。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。近所にオウム真理教の後継団体施設があることもあり、購入意欲は低い。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし立地が悪いため、今後、資産価値は下落する可能性がある。