グランシティ日本橋水天宮のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーがあるため、雨の日でも買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

中央区は保育園の待機児童問題が、解消してないようだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.5畳と4.5畳。6畳の部屋がないため、不満。
住戸環境 2	北西向きのマンションのため、陽当たりは悪い。西方向への眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所に位置するため、生活に支障はない。バルコニーは狭く、ワンルームマンションと同じ広さしかない。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。しかしエントランスホールに無駄な柱が数本あり、引越作業にとって邪魔だと思う。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。なお中央区は、保育園の待機児童数が23区内ではワースト2位のようだ。
総合評価 2	徒歩10分圏内に水天宮前駅や人形町駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が57戸と中規模なため、次回の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の財政は悪化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。現在はマンション供給が減ってるらしく、資産価格は下落しにくいと思われる。