ザバーデン川口西青木のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。自転車で10分の場所に大規模ショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

西川口駅周辺の治安が悪い。刑事事件の発生件数が多い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室も6畳となっている。和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ前方は戸建て住宅が集積しているため、3階もしくは4階以上の住戸であれば、眺望は良い。洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能があり、トイレにウォシュレットが設置されているのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内の共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 1	徒歩7分圏内にスーパーの東武ストア、ドラッグストア、保育園、学区の小学校などがある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールのアリオ川口があるため、買い物環境に恵まれている。一方、西川口エリアは刑事事件の発生件数が多く、治安が悪い点は難点。
総合評価 1	西川口駅東口から徒歩9分の場所に立地しており、東京駅方面への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか33戸のため、2回目の大規模修繕工事が完了した頃から、管理組合の資金繰り難が深刻化すると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。今後、不景気が長期化すれば、さらに資産価値は10％下落する可能性が高い。