ジェイパーク和光コニファーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に規模の大きな中核病院があるため、体調が悪くても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。実質的には納戸同然の個室が設けられている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.8畳と5.3畳、4.8畳という構成。しかし4.8畳の個室は、実質的には窓のない納戸。このため住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方に大規模マンションがあるため、眺望は良くない。6.8畳の洋室は共用廊下に面しており、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、立体型の機械式駐車場がある。また、屋外にラック付き駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	2つの成増駅から徒歩13分の場所に立地している。隣の土地に食品スーパーがあり便利。徒歩10分圏内にスーパーのヤオコー、インテリアショップ、国立病院機構埼玉病院、郵便局などがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	ジョイント・コーポレーションが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。ただし国立病院機構埼玉病院や食品スーパーが徒歩圏にあるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの人口は、今後増えていく可能性が低いことから、資産価値は下落に転じる可能性がある。