シティハウス代々木参宮橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸の広さのバランスは悪くない。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、内装からは古さを感じる。リフォームが必要だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは35㎡。ダイニングルームが8畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周辺は中層建物が多いため、上層階以外からの眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。また、内装はかなり古いと感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約9000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場と、敷地内に平置き駐車場がある。駐輪場は屋外にあり、雨に濡れやすい。
周辺環境 4	参宮橋駅から徒歩4分の場所に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で10分程度で新宿駅周辺の商業エリアに行くことができ、買い物に不自由しない。さらに、車で3分の場所に東海大学医学部附属東京病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	住友不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。しかし、仕様についての満足度が低い。総戸数は42戸のため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性はある。築古物件のため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は高止まりしてることから、資産価格は下がりにくいと思われる。