日神パレステージ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に百貨店やスーパー、市立図書館などがあり、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか45戸であること。管理組合の資金繰りが厳しくなり、管理人を常駐させることが困難となることが予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。3つの洋室は6.5畳、6畳、5.5畳という構成となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅が建っているため、採光条件は眺望は良い。ふたつの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内で大きな声では会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、キッチンには浄水器が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、やや高めである。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分の場所にスーパーのコモディイイダや丸広百貨店があるため、買い物環境には恵まれている。一方、マンションの北側を幹線道路がとおっているため、共用廊下側の個室には車のエンジン音が聞こえてくる。
総合評価 3	京浜東北線の南浦和駅から徒歩10分程度の場所に立地するため、東京駅方面への交通アクセスは良好である。一方、総戸数がわずか45戸のため、今後の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と同水準を維持している模様である。しかし、現在は不景気であるため、10％程度の資産価値の下落余地があると考えられる。