マレヴィラージュ梶ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に虎の門病院分院があり、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、ほぼ満杯の状態だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、キッチンの真横に配置されている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。周辺はマンションなどが多く建ってるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。築20年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層の駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。機械式駐車場は地下にある。
周辺環境 3	梶が谷駅から徒歩13分の住宅街に立地してる。地形的に周辺は坂道が多く、子育て家庭や高齢者は電動アシスト付自転車が必要だ。徒歩3分の場所に虎の門病院分院があるため、高齢者も通院しやすい。駅前にスーパーの東急ストアがあり、徒歩10分圏内に家電量販店や郵便局がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	新日本建物が分譲したマンションらしい。良質な住宅街に立地する点は評価できる。病院が近所にあることから、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし築年数の古い物件であるため、さらには資産価格は上がりにくい。