レーベンハイム川口Ｇディールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上の広さのため、家族全員が窮屈な思いをせずに済む。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合の運営について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と6畳という構成。全ての個室が6畳となっており、満足度の高い住戸設計となっている。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面は墓地となっているため採光条件は良い。眺望については、人の好みによって良いか悪いかは分かれるところである。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。必要最低限の室内設備が整っており、浴室に追い炊き機能がある程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩6分の場所にスーパーのヤオコーやドラッグストアがあるため、日常の買い物は便利。徒歩5分圏内に規模の大きな認可保育所が3つあるため、子育て環境に適している。
総合評価 1	川口元郷駅から徒歩17分の場所に立地しており、王子駅や飯田橋駅への交通アクセスは良い。総戸数が47戸と小規模でありながら、月額の修繕積立金が約8000円となっている。マンションを購入する前に、長期修繕計画をチェックする必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。立地はやや悪いため、さらに資産価値は下落すると予想できる。