グランテム南雪谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩2分圏内に駅やスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

27戸しかない小規模マンションだ。管理組合は財政難に陥っており、財政再建は困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。上層階ならば、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築古物件のため、住戸内のモニター付インターフォンは旧式だ。
共用部分 2	外観からは古さを感じる。平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。また、敷地内に数台分の駐車場がある。1階に飲食店などが入居してる。
周辺環境 4	雪が谷大塚駅から徒歩1分の場所に立地してる。雨の日でも通勤しやすい。徒歩3分圏内にスーパーのオオゼキ、コンビニ、郵便局、クリーニング店などがある。また、車で7分の場所に都立荏原病院がある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	総戸数が27戸しかない小規模マンションだ。このため、すでに管理組合は財政難に陥っている。仕様についての満足度が高くはない。ただし駅前物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし2024年は日本銀行がマイナス金利政策を修正する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。