グローリオ千住新橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に整形外科病院があるため、怪我をしたときは便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。4.5畳の個室が2室もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は、6畳と4.5畳という構成。和室に窓はないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。また、4.5畳が2室という点についても不満を感じる。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ周辺は3階建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、キッチンはベランダにも面しているため、生ごみの匂いがリビングルームに漂うことはない。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇に手すりもついている。このため高齢になっても転倒しにくい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は2階部分も使用されており、スペースに余裕はなさそうである。
周辺環境 2	徒歩3分圏内に整形外来病院や郵便局、銀行がある。また、徒歩10分の場所にスーパーのマックスバリュがあるため生活利便性は良い。しかし荒川から徒歩2分の場所に立地しており、足立区のハザードマップによると、荒川が氾濫すると周辺は3メートル冠水するようである。
総合評価 2	五反野駅から徒歩10分の場所に立地しており、銀座や大手町駅などへの交通アクセスは良い。総戸数が59戸と中規模なため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施したあと、管理組合の資金繰りは厳しい状態になると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。立地がよくないため、今後は緩やかに資産価値が下落する可能性が高い。