シェルトーレ三番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

洗面台とトイレは、2つある。このため生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

古いマンションのため、内装は古くなりつつある。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは133㎡。リビングルームが28畳、ベッドルームは11畳と7.4畳、7畳。すべての部屋が広く、住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、上層階ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。洗面所の洗面台と、トイレは2つあるため、朝の忙しい時間帯は便利なようだ。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露が発生しにくいようだ。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は27500円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームやライブラリーがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。
周辺環境 4	半蔵門駅から徒歩3分の場所に立地してる。近所にイギリス大使館やバチカン大使館がある一等地だ。徒歩3分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、郵便局がある。また、マンションの1階に警察の交番があるため治安は良い。
総合評価 4	東急不動産が分譲した高級マンションだ。仕様については、高い評価をできる。しかし毎月の修繕積立金は、なぜか8000円と安い。購入前に、念のため8000円の理由を確認すべき。一等地に立地することから、今後も富裕層からの高い需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。すでにマンション価格はバブル化しているため、資産価格がさらに上がる可能性は低い。