パレソレイユ西新宿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

隣のビルの影響で、一部の住戸は陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、隣のビルの影響で、一部の住戸は陽当たりが悪い。山手通りに接しているため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。築20年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約9000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 3	西新宿五丁目駅から徒歩5分の山手通り沿いに立地してる。徒歩で新宿副都心のオフィス街に行くことができる。また、徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、クリーニング店、ドラッグストアなどがある。そして徒歩15分の場所に東京医科大学病院があるため、病気になっても安心。しかし神田川が氾濫した場合は、マンション敷地内は50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	建設会社が分譲したマンションらしい。賃借人として居住してる人が多いようだ。角住戸比率が高い点は、評価できる。また、仕様についての満足度は低い。ただし、新宿副都心に通勤してる人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。当面、日本銀行の金融政策に変更はないと思われるため、資産価格は下がりにくい。