ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩圏内にスーパーや百貨店がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理組合の資金繰り難が深刻化している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは95㎡。リビングルームが12畳、洋室は7.2畳、6畳、5畳、5畳という構成。和室はない。また、6畳の洋室は窓がついていないため、常に扉を開けておいてリビングルームと一体化して使用するしか使いみちがない。住戸設計のバランスは、少し悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかしベランダ正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。広い住戸だが、バルコニーの広さはワンルームマンションと同じレベルであり窮屈。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。なお、エントランスなどのデザインや色使いについては、好みが分かれると思える。
周辺環境 5	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダや丸広百貨店があるため、買い物は便利。また、埼玉県内では教育水準が高いことで知られる高砂小学校と岸中学校の学区内に立地しているため、子供にとってはメリットが大きい。
総合評価 1	南浦和駅から徒歩4分の場所に立地している。京浜東北線を利用できるため、東京駅や新橋への交通アクセスが良い。しかし総戸数がわずか23戸で、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約45000円となっている。管理組合の資金繰り難が深刻化している点は、難点である。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持しているようだ。しかし、首都圏の路線価が下落しているため、今後、資産価値は10％下落する可能性がある。