レックスガーデン青井アールステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内にダストルームがあるため、雨の日でもゴミ捨ては楽である。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が25000円と高額である。無計画な予算外支出を繰り返してきたものと推測できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは84㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.6畳と6畳という構成。狭い個室がひとつもないため、満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 4	南南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため採光条件と眺望は良好である。共用廊下と洋室との間は、吹き抜け構造となっているためプライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。キッチンの収納扉はブラウンカラーとなっており、一般的なシステムキッチンだ。
共用部分 5	平日は管理人が常駐しているため、ダストルームなどは整理整頓されている。月額の管理費は約4000円であり、きわめて安い。マンションの屋上は庭園となっており、立ち入ることができる。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	綾瀬川沿いに立地している。足立区のハザードマップによると、豪雨のときや、荒川や綾瀬川が氾濫した場合には周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。なお、徒歩6分圏内に青井駅やスーパーの西友、ドラッグストアがあり生活利便性は良い。
総合評価 2	正友地所という知られていない会社が分譲したマンションである。室内設備は乏しいが、共用部の仕様は整っている。なお、総戸数は75戸と中規模だが、月額の修繕積立金は25000円に達している。あきらかに高額となっており、管理組合の運営が下手なのだと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、当面は資産価値は下がりにくいと考えられる。