神楽坂パークハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

リフォームしてない住戸については、水回り設備などからは古さを感じる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と5畳、4.8畳。5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	ほぼ南向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リフォームをしたらしく、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装はきれいだ。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約23000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場があり、隣接してラック付駐輪場がある。歩車分離がされてない。
周辺環境 3	神楽坂駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのよしや、まいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で8分の場所にJCHO東京新宿メディカルセンターがある。徒歩圏に東京女子医大病院があるが、近年、この病院は経営が混乱しており、多くの医師が退職しているらしい。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。外観や住戸内設備については満足できる。山手線内側の住宅街で生活したいアッパーミドル層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしてるようだ。インフレが続く間は、資産価格は下がりにくい。