Ｊシティオメイツ和光のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

幼稚園や保育園が徒歩圏に多数存在する。子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

小さな川沿いに立地している。万が一、水があふれてマンションの敷地内にまで冠水する可能性はある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが14畳で、隣の洋室が6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。郊外のファミリータイプのマンションとしては、標準的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。また、6階以上の住戸であれば、眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場は空きがあり、毎月の価格が3000円台と安いようである。
周辺環境 4	徒歩7分圏内に2つの成増駅があり、駅前に商業施設が多く生活利便性が良い。駅前にはスーパーのマルエツ、ドラッグストア、金融機関がなどが揃っている。また、和光市は小さい子供がいるファミリー層が多く居住しているため、保育園や幼稚園が徒歩圏に多数存在する点はメリット。
総合評価 4	東武線と地下鉄の成増駅から徒歩7分の場所に立地しており、池袋や銀座などへの交通アクセスが良い。また、総戸数が81戸と中規模ながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約21000円にとどまっている。管理組合の堅実な予算管理が功を奏しているのだと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし和光市のマンション価格が一方的に上昇し続けるとは考えにくい。当面は、資産価値は上昇しないと思える。