Ｓ４－ＴＯＷＥＲのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階にクリニックが入居している点。体調を崩したときには、診察を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

徒歩10分圏内に大手スーパーがない点。雨の日の買い物が不便。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは105㎡。全体の広さには満足できたが、リビングルームの広さが約20畳に対して、2つの洋室の広さがそれぞれ6畳未満である点には不満。住戸設計のアンバランスさを感じた。
住戸環境 4	南側に10階建て程度のマンションが建っているが、それ以外は周囲に高層建築物は建っていない。そのため、一部の南向きの住戸以外は眺望や採光については問題ない。なお、共用廊下に面する個室はないため、プライバシー保護の観点からは、独立性の高い住戸と評価できる。
使い勝手 2	キッチンと洗面室との間が離れており、生活動線に配慮した設計とはなっていない。また、広さが105㎡もありながら収納スペースが不足している。3つの洋室にクローゼットが設置されているだけである。一方、リビングルームには床暖房があり、キッチンにはディスポーザーが設置されている点は評価できる。
共用部分 3	管理人が常駐しており、建物内の共用部分だけでなく、マンションの敷地内は丁寧に清掃されている。一方、月額管理費は約21000円に設定されており、高額である。費用対効果の悪さを感じた。なお、共用スペースとして子供たちを遊ばせるプレイルームがある点や、ゲストルームがある点は評価できる。
周辺環境 4	2本の幹線道路の交差点に接する場所に立地しており、車やオートバイのエンジン音は住戸内まで聞こえてくる。一方、マンションの1階には内科のクリニックが入居しているため、風邪をひいたときなどは便利である。学区の上落合小学校は、徒歩10分の場所にあり、教育水準が高いと評価されている。
総合評価 3	大宮駅と北与野駅の中間地点に立地しており、双方の駅へは徒歩12分程度で行くことができることから通勤には便利。ただし、徒歩10分圏内にはセブンイレブンと個人経営の小規模スーパーしかないため、買い物環境の観点では、やや不便さを感じる。一方、総戸数が262戸と大規模であるため、将来にわたって管理費や修繕積立金が値上げされる心配はないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持できている模様である。大規模マンションである点と、立地の良さを考慮に入れると、今後も資産価値は下落しにくいと想定できる。