ウィズ川口新井町公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室があるし、各個室の広さは6畳だ。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地していながら、駐車場は地下に設けられている。マンション分譲会社は水害リスクを考慮していなかったのだと判断できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢になって足腰が弱くなっても、安心して入浴できる。ベランダにはスロップシンクが設置されており、掃除をするときなどに便利。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられており、2層式となっているため、雨の日は不便だ。しかし駐車場は地下に設けられている。このエリアは水害リスクがあるため、荒川が氾濫した場合は、車は水に浸かってしまう。
周辺環境 2	川口元郷駅から徒歩15分の第二種住居地域に立地している。駅周辺にショッピングモールやドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩5分の場所にはスーパーのオーケーがある。また、車で8分の場所に川口工業総合病院があるため、深夜に倒れても安心である。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは最大5メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	フージャースコーポレーションなどが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。駅からはやや遠く、水害リスクもあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、2023年は景気が悪化する見通しが強まっているため、資産価値は下落する可能性がある。