ヴェルビュ大森山王のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が37戸しかないため、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に中層建物があるため、上層階のみ陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、内装からはやや古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。機械式駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされてない。また、駐輪場は満杯の状態らしい。
周辺環境 3	大森駅から徒歩13分の環七通り沿いに立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり、駅に直結してショッピングモールがある。また、車で5分の場所に大森赤十字病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は37戸と小規模なため、今後10年程度で管理組合の財政難が表面化すると思う。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし購入メリットの少ない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。