エスタードヒルズ代々木西原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

各フロア2戸につき1台の割合で、エレベーターが設けられている。住戸の独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場と駐車場が隣接しており、歩車分離はされてない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7畳と5畳。すべての部屋がバルコニーに接しており、住戸設計は良い。
住戸環境 5	リビングルームからは南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は緑が生い茂っており、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、各フロア2戸につき1台の割合でエレベーターがある。敷地内に駐輪場と駐車場があり、歩車分離はされてない。ただし入口に門があるため、自転車や車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	代々木上原駅から徒歩12分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で13分の場所に東京医科大学病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 4	三菱地所などが分譲した良質なマンションだ。仕様については満足度が高い。富裕層からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。富裕層にとっては割安感が感じられる価格にとどまるため、資産価格の上値余地があると思う。