グランシティ祐天寺ラフィエールのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。

このマンションの最も悪い点

敷地の一部は、内水浸水被害に遭うリスクがあるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8畳。広さのバランスは良い。しかし浴室の設計については、良いとは感じない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周辺は中層建物が多いため、上層階のみ眺望は良い。住戸の位置によって、陽当たりの良さは異なる。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。リビングルームには床暖房がある。浴室はヨーロッパ風のつくりとなっており、シャワールームと浴槽が別々だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17000円、修繕積立金は13300円。他に駐車場修繕積立金が8500円。エントランスロビーに応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。そして建物内に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 4	祐天寺駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺にはショッピングモールやスーパーの東急ストア、コンビニ、ドラッグストア、銀行がある。また、車で15分の場所に共済組合連合会三宿病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部が内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本綜合地所が分譲したマンションだ。仕様については、実際に住んでみないと、良いか否かは判断できない。また、毎月の経費が高いと思う。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。このエリアは人気が高いため、当面、資産価格は上値余地があると思われる。