クレッセント下丸子IVのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。徒歩5分圏内にスーパーや保育園、学区の小学校や中学校がある。

このマンションの最も悪い点

災害リスクがある。多摩川の堤防が決壊すれば、浸水するエリアに立地してる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.2畳、6畳、4.6畳。4.6畳の部屋は狭すぎてベッドをいれたら、何も入らない。住戸設計は、やや良くない。
住戸環境 1	見学したのは北東向きの住戸のため、陽当たりはほとんどない。バルコニー正面には3階建て住宅が多く建っているため、上層階以外の住戸は眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リノベーションされてるため、リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーの東武ストア、郵便局、保育園、学区の小学校や中学校があり、子育てはしやすい。しかし多摩川の堤防から徒歩2分の場所に立地し、大田区からは、堤防が決壊した場合は浸水する地域と指定されている。
総合評価 1	下丸子駅から徒歩10分の場所に立地してる。都心へ通勤するには、蒲田駅で東海道線に乗り換える必要があり不便。また、総戸数が55戸と中規模のため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円となっている。管理組合は経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、これ以上資産価格が値上がりするとは想定しにくい。