コスモシティ戸田グランキューブのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所にショッピングモールのイオンモール北戸田がある。

このマンションの最も悪い点

倉庫や物流センターが集積するエリアに立地している。子育て環境に適しているとは思えない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。和室が6畳、洋室が6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかし、ベランダ正面に建物が建っているため、上層階の住戸以外からは眺望が悪い。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は、直接行き来できるため生活動線には配慮されている。リフォーム工事をしたらしく、浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	マンションの周囲は、倉庫や物流センターが集積しており子育て環境に適しているとは思えない。ただし、徒歩3分の場所にショッピングモールのイオンモール北戸田があるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 3	北戸田駅から徒歩7分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良好である。総戸数が98戸と規模が大きいため、管理組合の資金繰りについては、将来にわたって問題が生じるとは考えにくい。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。住宅街に立地していないため、さらに資産価値は10％下落する可能性はある。