ダイアパレス宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で15分の場所に、ショッピングモールのステラタウンがあること。スーパーやアパレル店などが出店しているため生活利便性が良好である。

このマンションの最も悪い点

学区の小学校まで、徒歩20分程度の距離があること。遠いと感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。3LDKの間取りとしては、狭さを感じる。ただし3つの個室は、6畳の和室と、6畳の洋室、5畳の洋室となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光と眺望は良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能と浴室乾燥機がついている。一方、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており、適正価格と思える。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩3分圏内にスーパーのヤオコーや、ドラッグストアのドラッグセイムスがあるため日常の買い物については不自由しない。一方、徒歩1分の場所を新幹線の線路がとおっており、新幹線の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	最寄り駅は、ニューシャトルの東宮原駅だが、自転車で10分程度の場所に宮原駅があるため、東京都心に通勤している住人は宮原駅を利用しているようである。また、自転車で15分の場所に、ショッピングモールのステラタウンや、北区役所、市立図書館などが集積しているため、生活利便性が良好である。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションであるため、資産価値は新築当時より10％程度下落している模様である。大宮駅より北側エリアに立地していることから、資産価値はさらに10％程度下落していく可能性が高い。また、総戸数が44戸であることから、月額の管理費と修繕積立金は値上げされていく可能性も高い。