デュオコート武蔵浦和ウィズガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模なマンションではないが、管理組合の資金繰りが安定している。区分所有者たちが堅実なのだと思われる。

このマンションの最も悪い点

住宅と工場や事業所が混在しているため、資産価値が上がりにくいかもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.3畳という構成。和室もあることから、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るため、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。リフォームがされたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機が追加設置されたらしい。また、浴室に追い炊き機能がある。内装も新しくなっている。リフォーム前の室内写真を見たところ、古さを感じた。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。総戸数は約90戸であり、エレベーターは2基ある。駐輪場は建物内にあり、ママチャリを停めやすいスペースもあるようだ。
周辺環境 4	北戸田駅から徒歩18分の場所に立地している。このエリアは、マンションや戸建て住宅、工場や事業所が混在している。徒歩3分圏内にスーパーのベルクスやホームセンターがあり、徒歩10分の場所にイオンモール北戸田があるため買い物環境には恵まれている。なお戸田市の保育園は、2022年は待機児童がゼロとなったようだ。
総合評価 3	総戸数が94戸の中間層向けのマンションである。住戸に関する仕様については満足度が低い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で済んでおり、管理組合の歴代役員は、堅実な予算管理を実施してきたようだ。管理状態は良好であり、購入需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは埼京線の駅からは離れているため、さらにマンション価格が上がるとは思えない。