ヒューマンスクエア浦和メイフルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸で採光条件が良いため、冬の季節でも住戸内は温かい。

このマンションの最も悪い点

中規模のマンションだが、管理組合が資金繰り難に陥っている。あきらかに管理組合の運営が上手ではない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは93㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.2畳、5畳という構成となっている。及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。3つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室との間は、直接行き来できる。ところが、トイレの場所はリビングルームの奥まった場所にあり、洗面室からは離れた場所に配置されている。生活動線には配慮されていない。玄関の脇にトランクルームがあるため、ゴルフバッグなどの収納に便利。浴室に追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりが設置されている。転倒防止対策はとられている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円と高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリは置きやすいようである。
周辺環境 1	南浦和駅と東浦和駅のほぼ中間地点に立地している。それぞれの駅から徒歩20分程度の距離であり、雨の日の通勤や通学は不便である。徒歩5分の場所に食品スーパーがあるため、食材購入については不自由しない。学区の中学校の評判は悪い。学力水準が低いようであり、他にも問題があるようだ。
総合評価 1	中間層向けのマンションである。住戸内の仕様については満足度が低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約36000円と高額である。総戸数が64戸と中規模でありながら、管理組合が資金繰り難に陥っている。管理組合の運営については、なんらかの問題点があると感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。立地が良くないため、資産価値はさらに下落する可能性が高い。