ファミール月島グランスイートタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸内のモニター付インターフォンは、旧式だ。富裕層が好む物件ではない。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは93㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは8畳と6畳、5畳が2部屋。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件であり、住戸内のモニター付インターフォンは旧式だ。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約2万円、修繕積立金は18000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやフィットネスジムがあるらしい。建物内に2層式の駐輪場がある。また、建物内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	月島駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩7分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。また、徒歩12分の場所に聖路加国際病院があるため、通院しやすい。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	丸紅が分譲したタワーマンションだ。仕様や生活利便性については満足度が高い。ただし富裕層向けの仕様ではないが、住戸によってはマンション価格が富裕層向け水準となっている。需要と供給のミスマッチが発生した状況となっている。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしてるようだ。マンション価格はバブル化しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。