ファミール新宿グランスイートタワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

アクセスや周辺の商業施設の利便性。

このマンションの最も悪い点

築年数以上に感じるデザインの古さ。子育てに向かない立地。

評価詳細

住戸設計 2	梁の多さが気になる。リビングの天井もぐるりと梁があり、図面よりも圧迫感がある。広さに対して収納が少ない。
住戸環境 4	日当たりや眺望はある程度上の階であれば問題なし。隣接する高い建物はありません。
使い勝手 3	平成14年築にしてはディスポーザー付、浴室乾燥機、床暖房など揃っている。ただ設計デザインや建材が大変古めかしい。
共用部分 4	マンション外観、ロビー、ラウンジ、内廊下などホテルライクの高級感を意識したしっかりした造りだが、デザインが大変古めかしいので築年数以上の年代を感じてしまう。設備としてはコンシェルジュ、地下レンタルスペース、宅配ロッカー、ラウンジ、ダブルオートロック、内廊下、各階ごみ置き場など申し分なし。大変綺麗に維持されている。
周辺環境 5	新宿駅徒歩6分で、大江戸線や都営新宿線、京王線の出口からは徒歩2分、甲州街道からも徒歩2分、代々木駅徒歩8分と交通の利便性は抜群。周囲には大型デパート、コンビニ、病院、スタバ、ジムなどほぼすべてが揃っている。その分子育てには向いていないだろう。
総合評価 4	なんといっても新宿駅近物件。西新宿駅周辺のタワマンよりも近いところに希少性あり。古めかしいが造りはしっかりしているので、内装に手を入れる必要はあるものの資産性は落ちにくそう。
コスト パフォーマンス 3	内見物件は築18年で㎡単価133万。駅近物件なので、落ちにくいでしょう。